sypialnia ze ścianą z korka- corkbee

Kiedy najlepiej rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz? Cz. I

Kiedy najlepiej rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz? Cz. I

sypialnia ze ścianą z korka- corkbee

Odpowiedź na pytanie tytułowe nie jest jednoznaczna. Jak to zwykle w życiu bywa – to zależy. Od czego? Przede wszystkim od tego czy kupujemy mieszkanie/dom z rynku wtórnego czy też kupujemy mieszkanie od dewelopera, bądź budujemy dom.

W pierwszym przypadku odpowiedź brzmi – im wcześniej tym lepiej. Dlaczego? Ponieważ należy zdawać sobie sprawę, że wykonanie kompleksowego projektu wnętrza to 2-3 miesiące pracy projektanta (czasami dłużej). Po tym kolejne kilka miesięcy potrzebujemy na przeprowadzenie remontu mieszkania/domu. 

Zatrudniając projektanta wnętrz na wczesnym etapie budowy oszczędzamy nie tylko czas, ale i pieniądze.

Inaczej wygląda sytuacja gdy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego.

Jeśli uda nam się dokonać takiego zakupu odpowiednio wcześnie, zwykle mamy możliwość dokonania zmian lokatorskich. Co to są zmiany lokatorskie i jak je zrobić możesz przeczytać tutaj. 

Architekt wnętrz może zacząć projekt już na etapie “dziury w ziemi”. Minusem tego rozwiązania jest to, że po odbiorze kluczy konieczne jest zinwentaryzowanie mieszkania (czyli wykonanie dokładnych pomiarów). Często bywa tak, że to co jest na rzutach architektonicznych nieco odbiega od rzeczywistości. W takim wypadku wcześniej wykonany projekt musi zostać skorygowany, jeśli oczywiście zmiany w projekcie są istotne.

Podstawową zaletą jest jednak oszczędność nie tylko czasu, ale i pieniędzy oraz to, że odbieramy od dewelopera w pełni zindywidualizowane mieszkanie.

Kupując mieszkanie tuż przed odbiorem kluczy, projektant z reguły może wykonać pomiary. Nie mamy jednak już możliwości dokonać zmian lokatorskich. Wykończenie mieszkania będzie więc kosztowniejsze i będzie trwać dłużej.

Kiedy rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz, gdy budujemy dom?

Budując dom warto pomyśleć o zatrudnieniu architekta wnętrz na etapie wylewania fundamentów. Zanim powstaną ściany działowe projektant wykona dla Nas projekt funkcjonalny. Stworzy  dopasowaną do naszych potrzeb koncepcję przestrzenną oraz sporządzi rysunki wykonawcze punktów elektrycznych, oświetleniowych, wod-kan. oraz c.o. Ponadto pomoże nam poprzestawiać ściany działowe zanim zaczniemy je budować. Jest to niebywała oszczędność.

Idealnym rozwiązaniem byłoby zatrudnienie projektanta wnętrz wraz z architektem, który wykonuje dla Nas indywidualny projekt domu. Może powstać wtedy budynek w 100% zindywidualizowany. Projekt domu powstaje w konsultacji z projektantem wnętrz.

Podsumowując – nigdy nie jest za wcześnie żeby rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz. Robimy przecież projekt na lata, nie bójmy się zatem, że coś będzie już niemodne, bo moda we wnętrzach zmienia się bardzo szybko. Warto postawić na ponadczasowe i trwałe rozwiązania.

Co jeszcze decyduje o tym kiedy rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz , przeczytasz w części II wpisu (już niedługo). 

kawalerka chojnice - projektant wnętrz chojnice

Jak urządzić kawalerkę – przykład projektu.

Jak urządzić kawalerkę - przykład projektu.

kawalerka chojnice - projektant wnętrz chojnice

Jakiś czas temu miałam okazję zaprojektować wnętrze niewielkiego mieszkania w Chojnicach o powierzchni 27 m2, które posiadało tylko jedno okno. Była to otwarta przestrzeń, z wydzieloną łazienką.

Na podstawie tego projektu udzielę Wam kilku rad jak urządzać małe mieszkania: 

1. Zastosuj jednolitą podłogę w małym mieszkaniu.

W kawalerce zastosowałam panele podłogowe Quick – Step Dąb klasyczny o wzorze jodełki francuskiej. Co ważne, panele te posiadają wodoodporną powłokę, dzięki czemu możliwe było zastosowanie ich również w kuchni. 

Oczywiście możemy zastosować inny rodzaj podłogi. Może być to zarówno gres, deska podłogowa, panele laminowane, winylowe, mikrocement lub żywica. Najważniejszą zasadą jest aby była to podłoga w jasnym odcieniu, bez łączeń, progów, odporna na wilgoć.

2. W kawalerce zrezygnuj z ścianek, przepierzeń, parawanów

projektant wnętrz chojnice - zielona sofa

Nic bardziej nie powiększa wnętrza niż otwarta przestrzeń. Musimy jednak pamiętać o tym aby wydzielić strefy w subtelny sposób, np. stosując inny kolor na ścianie, ciekawą tapetę lub wydzielając strefę za pomocą oświetlenia. W mieszkaniu zastosowałam bardzo delikatny podział na strefy – płynnie się przenikają, stanowią  przestrzeń jednolitą, spójną wizualnie.

3. Zastosuj proste meble, najlepiej wielofunkcyjne.

W małych mieszkaniach sprawdzają się meble jak najmniej ozdobne. Dobrym rozwiązaniem jest zastosowanie sofy na nóżkach, która wydaje się wizualnie mniejsza. Nadmiar mebli również nie jest wskazany. Zauważcie, że w mieszkaniu zastosowałam siedzisko wykonane na wymiar, które pełni funkcję schowka  i siedziska w korytarzu i jadalni. Niewielki stół nie zagraca przestrzeni – jest jednocześnie miejscem do spożywania posiłków oraz do pracy.

kawalerka w Chojnicach - urban jungle

Ponieważ inwestorom zależało na wygodnym łóżku sypialnianym zastosowałam mebel, który powoli wraca do łask w naszych mieszkaniach. Biały półkotapczan Bed Concept staje się pełnowymiarową sypialnią w nocy, ponadto posiada funkcjonalne półki do przechowywania książek, dekoracji. Jest on również wyposażony w oświetlenie LED,  co jest szczególnie ważne dla osób lubiących czytać wieczorami. Aby zachować spójność projektu i uzyskać miejsce do przechowywania ubrań zaprojektowałam szafę wykonaną z tego samego materiału co półkotapczan. Biały mebel na tle białej ściany to idealne rozwiązanie do małych mieszkań. 

BED CONCEPT - projektant chojnice

4. Oświetlenie w kawalerce

W małych pomieszczeniach najlepiej zrezygnować z centralnego źródła światła. Zdecydowanie lepiej sprawdzą się tutaj światła punktowe oraz kinkiety. Warto stosować niewielkie i proste oprawy. Zauważcie, że w projekcie zastosowałam głównie spoty sufitowe – tuby zupełnie nie rzucające się w oczy. Dodatkowo przy sofie pojawił się kinkiet, nad telewizorem oświetlenie szynowe, a nad stołem jadalnianym bardzo minimalistyczne lampy Asteria. Blat roboczy w aneksie kuchennym został oświetlony za pomocą taśmy LED.

5. Kuchnia w małym mieszkaniu

Kuchnia choć niewielka musi być maksymalnie funkcjonalna. Sprawdzą się tutaj udogodnienia techniczne – wysuwne, obrotowe kosze, prowadnice do szuflad o pełnym wysuwie. Warto wykorzystać każdy centymetr i powiesić szafki kuchenne sięgające do sufitu. 

kuchnia w kawalerce- Chojnice

W aneksie kuchennym warto postawić na fronty bez uchwytów lub też zastosować frezowane uchwyty, bądź listwy uchwytowe. Im prościej tym lepiej. Nie należy stosować ciężkich zdobionych frontów. Sprawdzą się tutaj jednorodne kolorystycznie fronty, jednolite płaszczyzny.

6. Łazienka w kawalerce

W łazience również zastosowałam element wielofunkcyjny. Gdy mamy do czynienia z niewielką łazienką, a nie potrafimy zrezygnować zarówno z wanny jak i prysznica wybierzmy wannę z parawanem. Aby łazienka stała się pomieszczeniem maksymalnie wykorzystanym zagospodarujmy w niej miejsce na zabudowy nad stelażem wc oraz nad pralką. Szafka pod umywalką to również dodatkowe miejsce do przechowywania.

kolorowa miska wc -kawalerka w bloku

W kawalerce najważniejszy jest ład i porządek, brak zbędnych bibelotów. Im więcej światła wpuścimy do małego mieszkania tym lepszy uzyskamy efekt. Optycznie przestrzeń powiększą lustra, szkło, meble z lakierowanego MDF-u. Dobrze aby kolorem bazowym ścian była biel.

Cały projekt tej niewielkiej kawalerki możecie zobaczyć tutaj

Zmiany lokatorskie - projektant chojnice

Co to są zmiany lokatorskie i dlaczego warto je zrobić?

Co to są zmiany lokatorskie i jak zrobić projekt zmian lokatorskich?

Zmiany lokatorskie - projektant chojnice

Jeśli trafiłeś na ten artykuł to zapewne kupiłeś mieszkanie od dewelopera lub planujesz taki zakup. Przeglądasz oferty deweloperów i nie możesz znaleźć mieszkania, którego układ odpowiada na wszystkie Twoje potrzeby. Czy wiedziałeś o tym, że istnieje coś takiego jak zmiany lokatorskie?

Co to są zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie zwane inaczej przeróbkami lokatorskimi, to mówiąc w skrócie  modyfikacja rozkładu mieszkania zaproponowanego przez dewelopera. To deweloper wykona za Nas zmiany wykończeniowe na etapie budowy. Eliminuje to zatem kosztowne zmiany już po odbiorze mieszkania.

Jakich zmian lokatorskich możemy dokonać?

  • Ściany działowe - możemy je wyburzyć w całości lub częściowo, wprowadzić nowe - w ten sposób możemy np. otworzyć kuchnię na salon, wygospodarować dodatkowe pomieszczenie lub też powiększyć przestrzeń kosztem któregoś pomieszczenia;
  • Drzwi wewnętrzne - możliwa jest zmiana ich lokalizacji, poszerzenie otworu bądź jego zamurowanie;
  • Gniazda elektryczne i teletechniczne (telefon, internet i TV), włączniki, punkty oświetleniowe - zmiana lokalizacji oraz ilości - z reguły deweloperzy projektują standardowe minimum;
  • Instalacje sanitarne - jeśli stwierdzisz, że zaprojektowany przez dewelopera układ sprzętów w łazience lub kuchni Ci nie odpowiada możesz dokonać takich zmian. Musisz jednak pamiętać o tym , że nie wszystko jest możliwe do wykonania - nie możesz ingerować w położenie pionów;
  • Grzejniki - zmiana rozmieszczenia grzejników lub/i zastosowania ogrzewania podłogowego;

Co deweloper to jednak nieco inna praktyka. Powyższa lista może być krótsza lub dłuższa, za niektóre zmiany będziemy musieli dodatkowo zapłacić. Jeśli chcesz tylko przesunąć gniazdka lub punkty oświetleniowe to z reguły deweloper nie policzy za to dodatkowych opłat. Jeśli jednak chcesz zwiększyć ich ilość, dostawiać dodatkowe ścianki, robić ogrzewanie podłogowe to zapewne będziesz musiał zapłacić za mieszkanie więcej. Jest to jednak i oszczędność czasu i pieniędzy bo taka zmiana może Cię kosztować dużo mniej, niż gdy zaczniesz je wprowadzać już po odbiorze mieszkania (w końcu burzysz ściany tylko na papierze).

Zmiany lokatorskie krok po kroku - czyli od czego zacząć?

  • Sprawdź umowę deweloperską - aby dokonać zmian lokatorskich musisz mieć podpisaną umowę deweloperską. W umowie tej sprawdzisz czy istnieje zapis umożliwiający Ci dokonanie zmian lokatorskich.
  • Zbierz informacje o mieszkaniu- poproś dewelopera o udostępnienie rzutu mieszkania wraz z naniesionymi instalacjami elektrycznymi i wodno-kanalizacyjnymi.
  • Wyrysuj koncepcję mieszkania- nie musi być to profesjonalny projekt (choć jest to wskazane), w projekcie tym na rzucie zaznacz rozmieszczenie poszczególnych mebli i sprzętów - rysunek ten pomoże Tobie w wykonaniu rysunków wykonawczych. Koncepcję możesz narysować na rzucie otrzymanym od dewelopera.
  • Stwórz zasadniczy projekt przedstawiający zmiany lokatorskie - jeśli chcesz np. przesuwać ściany działowe, to na rzucie zaznacz nie tylko schemat, ale i konkretne wymiary. Zaznacz projektowane punkty elektryczne, punkty oświetleniowe oraz zwymiaruj je do osi. Zaznacz lokalizację podejść, zwymiaruj je do osi odpływów lub wyrysuj podstawowe sprzęty umywalkę, Wc, prysznic (koniecznie zaznacz jeśli ma być odpływ liniowy), wannę pralkę itp., ponadto wyrysuj schematycznie układ kuchni, zaznacz gdzie będą podstawowe sprzęty lodówka, piekarnik, płyta, okap, zmywarka, zlew. Zaznacz na rzucie lokalizację grzejników i podaj wymiar od najbliższej ściany.

    Najczęściej deweloper pozwala aby samodzielnie zaznaczyć i opisać zmiany na rzutach otrzymanych od dewelopera, wtedy architekt z ramienia dewelopera wprowadza te zmiany do projektu.

Zdarza się również, że deweloper dysponuje własnym projektantem i zezwala na projekty zmian lokatorskich sporządzone w konsultacji tylko z danym biurem projektowym. 

Jeśli zależy Ci jednak na tym aby mieszkanie było skrojone na miarę i odpowiadało na wszystkie Twoje potrzeby warto skorzystać z profesjonalnego projektanta wnętrz, który podejdzie do tematu indywidualnie. Jeśli myślisz docelowo nad skorzystaniem z usług projektanta wnętrz, w celu stworzenia projektu dla Twojego mieszkania, to zgłoś się do projektanta szybciej niż po odbiorze mieszkania.  Zazwyczaj zmiany lokatorskie są wliczone w cenę projektu koncepcyjnego lub kompleksowego. Tak wygląda współpraca w moim biurze. Istnieje również opcja zamówienia samych rysunków wykonawczych dla dewelopera bez rozpatrywania projektu wnętrza. Możesz również skorzystać z moich usług już na etapie zmian lokatorskich i otrzymać taki projekt gratis w ramach projektu koncepcyjnego lub kompleksowego aranżacji wnętrz. Szukasz projektanta wnętrz z Chojnic lub akceptujesz współpracę zdalną to skontaktuj się ze mną. Chcesz wiedzieć więcej na temat tego co składa się na projekt wnętrza zapraszam do zapoznania się z ofertą